NEMAS Vastgoed

NEMAS. Lees dat maar eens van achteren naar voren.

Dat is precies waar het volgens oprichter en eigenaar Cardi Bos om draait. Even voorstellen dus: na mijn studie fiscaal recht in Groningen ben ik in 1998 als fiscaal jurist bij PwC in Amsterdam gaan werken. Na ruim vier jaar besloot ik te stoppen met het fiscale vak. Het was me te abstract en te specialistisch. En ik had te weinig contact met mensen. In het vastgoed vond ik precies wat ik miste in de fiscaal juridische hoek: het werk is concreet, divers en er is veel contact met mensen.

Vanaf 2003 tot 2019 heb ik gewerkt bij vastgoedinvesteerder (De Hoge Dennen Vastgoed), waarbij ik de laatste 10 jaar medeverantwoordelijk was voor de portefeuille. Heel kort samengevat bestond mijn werk uit kopen, verkopen, verhuren, (mede) ontwikkelen en beheren van diverse soorten vastgoed. Eind 2018 ben ik gestopt en daarna ben ik voor mezelf begonnen en heb ik NEMAS Vastgoed opgericht.

Wat doet Nemas vastgoed precies.

Vrijwel vanaf het begin ben ik me meer en meer met eerstelijns zorgvastgoed bezig gaan houden. Van het vinden van een nieuwe locatie, het (her)onderhandelen van een huurcontract tot het ontwikkelen van nieuwe gezondheidscentra. En alles daar tussenin, zoals uitbreiding van een praktijk, koop van een pand en herontwikkeling. Daarnaast geven wij advies over de aanpak en benadering van een vastgoedvraagstuk. Zoals welke partijen heb je nodig, wie doet wat en wie betaalt wat en wat kan en mag dat kosten. Ik werk op verschillende dossiers samen met Jeroen Verkerk, van Verkerk Zorgwerk. Met circa 25 jaar ervaring hebben wij een zeer breed netwerk van goede, betrouwbare en betaalbare specialismen, zoals architecten, projectmanagers, juristen, taxateurs, etc. Daardoor zijn wij dé partij die het gehele proces met kennis en kunde begeleid en naast de opdrachtgever (veelal dus een zorgverlener) staat.

Wij werken samen en hebben frequent contact met verschillende HAGRO’s zoals HZK, HONK, HWF, ROHA en vele andere. Met ruim 20 jaar ervaring, waarvan een groot deel als medeverantwoordelijke van een omvangrijke Nederlandse vastgoedportefeuille en een groot netwerk kan NEMAS u adviseren over en ondersteunen met:

  • Praktijkhuisvestingsvraagstukken ten behoeve van de eerstelijns zorg

  • Ontwikkeling van gezondheidscentra en advies daarover.

  • NEMAS is centraal in het land gevestigd te Hilversum.

Wat mensen zeggen!

‘’Als huisartsen waren we op zoek naar een deskundige op het gebied van de vastgoedmarkt en met name rondom begeleiding bij contractering voor de huur van een nieuw medisch centrum.

Cardi Bos bleek voor ons de juiste persoon op dit gebied: met veel enthousiasme, ervaring en doorzettingsvermogen is hij voor ons een grote steun geweest in het hele traject.

Met waardevolle adviezen en gedegen kennis van de vastgoedmarkt heeft hij het beste resultaat weten te bereiken.

We hebben hem leren kennen als iemand die flexibel, doortastend en zakelijk kan handelen. Hij is goed bereikbaar en zoekt naar oplossingen als gesprekken spaak gaan lopen.

We kijken met grote tevredenheid terug op onze samenwerking: Cardi is een aanrader voor iedereen in de zorg die vragen rondom vastgoed heeft.’’

 

Rogier Bos / Roos Hezemans / Els Tibosch / Kai Mee Wong

Vanwege ruimtegebrek ging Manon Stet op zoek naar een nieuw pand voor haar praktijk in IJmuiden. Anderhalf jaar later verhuisde ze naar haar gloednieuwe praktijk met alle ruimte voor groei. Manon vertelt:

Veel praktijken die nieuwe huisvesting zoeken, ervaren al gauw dat dit niet zo gemakkelijk is. Manon: “Er komen bijna geen geschikte ruimtes vrij. Maar je wilt het liefste binnen je eigen postcodegebied blijven, want je hebt patiënten waar je aan gehecht bent.” Als er toch iets vrijkomt, is het zelden direct geschikt voor een huisartsenpraktijk.

Manon zag tijdens haar zoektocht een ruimte op Funda. “Het was casco huur boven een supermarkt, dus ik belde de verhuurder om eens te praten.” Toen ze met de verhuurder sprak, zei hij al snel dat ze concrete afspraken konden maken om te huren. “Maar toen dacht ik: wacht heel even, hoe ga ik dat doen? Aan een casco ruimte heb je niks, daar moet alles nog in: volledig ingerichte kamers, een balie, wachtkamer, lab, keuken, lift, trap, maar ook elektra en water. Ik moest eerst uitzoeken of ik dat financieel wel kon dragen. En hoe ik dat moest regelen.”

Manon had behoefte aan professioneel advies, en kwam via een tip van een collega terecht bij Cardi Bos van NEMAS Vastgoed. Hij adviseert zorgverleners bij huisvestingsvraagstukken. Normaal gesproken maakt Cardi een berekening voor de huisarts, waarbij hij op basis van diens inkomsten een kostenplaatje schetst. Bij Manon kon dat echter niet: “Ik zat na een splitsing van mijn vorige praktijk, dus ik had nog geen zelfstandige praktijkcijfers. Dat maakte de financiering wat ingewikkeld, een hypotheek was geen optie.”

De huurprijs voor het pand dat Manon op het oog had, werd gebaseerd op een ontwerp en begroting voor de verbouwing. “De huurprijs was echter zo hoog, dat het niet te bekostigen was. Dus ik zei tja, dan houdt het op.”

Gelukkig kwam Cardi met een oplossing: hij stelde voor om een eigen bouwmanager in te schakelen die via onderaannemers probeert om hetzelfde te bereiken, maar dan voor minder geld. Cardi heeft hierover afspraken gemaakt met de verhuurder.

Manon: “Je moet de goede mensen om je heen verzamelen, die jou goed aanvoelen.” Cardi Bos als vastgoedadviseur gespecialiseerd in zorg was daarom  een goede keuze. “Hoeveel vierkante meter heb je nodig, hoe deel je het in, welke partijen heb je daarbij nodig, hoeveel kamers heb je nodig, wat kan je verhuren? Onderhuurders zoeken. Daar hielp hij ons mee.”

Het hele traject van ruimte zoeken tot en met de verhuizing duurde uiteindelijk anderhalf jaar. Het was een lange weg, maar Manon is erg trots op het resultaat. De praktijk voelt als een ‘huiskamer plus’, en dat horen ze ook terug van patiënten. “Mensen zeggen dat het zo huiselijk is. Dat was precies het gevoel dat we wilden neerzetten.” Bovendien biedt de nieuwe plek ruimte om op te leiden en te groeien: “Op naar de volgende fase”, aldus Manon. Goede huisvesting is geen luxe, het is een investering in continuïteit.

 

Manon Stet
Huisartsenprijktijk de Toekomst in IJmuiden

Cardi heeft ons geholpen met de afweging tussen kopen of huren van een pand. We zijn in dit traject heel goed begeleid. Door het stellen van goede vragen door Cardi en zijn kennis van de vastgoedmarkt zijn we tot de conclusie gekomen dat huren voor ons het beste past.

De eigenaar van het pand was een grote organisatie, waarbij Cardi door zijn netwerk snel aan tafel wist te komen bij de juiste personen. Fijn dat hij ons hiermee kon ontzorgen.

We zijn blij met onze nieuwe huurlocatie en het huurcontract dat hij voor ons heeft onderhandeld! Inmiddels heeft er zich alweer een volgend vastgoedvraagstuk aangediend, waarbij we Cardi opnieuw hebben gevraagd om mee te denken.

 

Suzan en Jeroen
Het Gebithuis

Waarom NEMAS?

NEMAS ontzorgt door proactief mee te denken én te handelen. Verantwoordelijkheid, kwaliteit en een heldere communicatie staan daarbij centraal.

Bij gezondheidscentra, optimalisatie of (her)ontwikkeling van een vastgoedobject zijn veel partijen betrokken zoals eigenaren, gebruiker(s), overheid, omwonenden en adviseurs. Daarom is de inzet van een verbindende partij van belang.

NEMAS staat voor SAMEN en dus voor verbinding. En daarbij denken wij analytisch en creatief en handelen we doortastend. NEMAS werkt lean and mean. Dat betekent: no nonsense, korte lijnen, één aanspreekpunt en kostenefficiënt.

Het zwaartepunt van de expertise en ervaring van de werkzaamheden van NEMAS liggen bij het adviseren en ondersteunen van eerstelijns zorgverleners. De ervaring met andere soorten vastgoed zoals winkels, kantoren en woningen is daarbij waardevol, evenals de jarenlange ervaring als ontwikkelende investeerder waardoor wij weten hoe de andere kant van de tafel denkt, rekent en handelt (of soms juist niet).

Een greep uit onze projecten:

Amsterdam: Huisartsenpraktijken

In Amsterdam hebben wij 4 huisartspraktijken geadviseerd en bijgestaan in de totstandkoming van een nieuw gezondheidscentrum aan de Marnixstraat. Deze is in 2025 opgeleverd.

In IJmuiden hebben wij een huisartsenpraktijk en een Fysiotherapiepraktijk geadviseerd en bijgestaan in de totstandkoming van een nieuw gezondheidscentrum. Deze is in 2025 opgeleverd.

In Haarlem adviseren wij een gezondheidscentrum met onderhandelingen met hun verhuurder en staan we hen bij in het onderzoek naar een nieuwe locatie.

Voor verschillende Nederland supermarktorganisaties hebben wij geadviseerd over de mogelijkheden om het pand te herontwikkelen naar een gezondheidscentrum.

In samenwerking met Verkerk Zorgwerk hebben wij een groeigemeente in Zuid Holland geadviseerd over het benodigde oppervlak en deelnemersveld van een nieuw gezondheidscentrum in een nieuwe wijk.

In Eindhoven adviseren en ondersteunen NEMAS en Verkerk Zorgwerk een groep eerstelijns zorgverleners die zijn gevestigd in een grote gebiedsontwikkeling en een wens hebben om samen een nieuw gezondheidscentrum te vestigen.

Nederland: Nieuwe locaties zorgverleners

In verschillende plaatsen in heel Nederland zochten (en vonden) en zoeken wij nieuwe locaties voor zorgverleners. Wij maken daarbij gebruik van ons brede netwerk van makelaars, beleggers en ontwikkelaars. De afgelopen jaren hebben wij vele (huur)contracten afgesloten, waarbij de belangen van de zorgverleners goed gewaarborgd zijn.

In Rotterdam helpen wij een groep eerstelijns zorgverleners met het onderzoek naar koop of huur van een nieuwe locatie van een ontwikkelaar.

In Susteren ondersteunen wij een groep zorgverleners met het heronderhandelen van hun huurcontract.

In De Goorn adviseren wij vier huisartsenpraktijken en een Apotheek bij de huur van een nieuw gezondheidscentrum van een lokale ontwikkelaar.

In Tiel adviseren wij een tandartspraktijk met een uitbreiding van de praktijk.

Samen met Verkerk Zorgwerk hebben wij een marktonderzoek en een haalbaarheidsanalyse uitgevoerd voor een nieuw gezondheidscentrum als onderdeel van een stadscentrum in het midden van het land voor een beursgenoteerde vastgoedbelegger.

Voor een Europese vastgoedinvesteerder voeren wij een haalbaarheidsanalyse uit naar het toevoegen van een gezondheidscentrum aan een wijkwinkelcentrum in de Randstad.

Een greep uit onze projecten:

Amsterdam: Huisartsenpraktijken

In Amsterdam hebben wij 4 huisartspraktijken geadviseerd en bijgestaan in de totstandkoming van een nieuw gezondheidscentrum aan de Marnixstraat. Deze is in 2025 opgeleverd.

In IJmuiden hebben wij een huisartsenpraktijk en een Fysiotherapiepraktijk geadviseerd en bijgestaan in de totstandkoming van een nieuw gezondheidscentrum. Deze is in 2025 opgeleverd.

In Haarlem adviseren wij een gezondheidscentrum met onderhandelingen met hun verhuurder en staan we hen bij in het onderzoek naar een nieuwe locatie.

In Beverwijk adviseren wij een huisartsenpraktijk met onderzoek naar nieuwe huisvesting.

Voor verschillende Nederland supermarktorganisaties hebben wij geadviseerd over de mogelijkheden om het pand te herontwikkelen naar een gezondheidscentrum.

In Eindhoven adviseren en ondersteunen NEMAS en Verkerk Zorgwerk een groep eerstelijns zorgverleners die zijn gevestigd in een grote gebiedsontwikkeling en een wens hebben om samen een nieuw gezondheidscentrum te vestigen.

In verschillende plaatsen in heel Nederland zochten (en vonden) en zoeken wij nieuwe locaties voor zorgverleners. Wij maken daarbij gebruik van ons brede netwerk van makelaars, beleggers en ontwikkelaars. De afgelopen jaren hebben wij vele (huur)contracten afgesloten, waarbij de belangen van de zorgverleners goed gewaarborgd zijn.

In Rotterdam helpen wij een groep eerstelijns zorgverleners met het onderzoek naar koop of huur van een nieuwe locatie van een ontwikkelaar.

In Susteren ondersteunen wij een groep zorgverleners met het heronderhandelen van hun huurcontract.

In De Goorn adviseren wij vier huisartsenpraktijken en een Apotheek bij de huur van een nieuw gezondheidscentrum van een lokale ontwikkelaar.

In Tiel adviseren wij een tandartspraktijk met een uitbreiding van de praktijk.

Samen met Verkerk Zorgwerk hebben wij een marktonderzoek en een haalbaarheidsanalyse uitgevoerd voor een nieuw gezondheidscentrum als onderdeel van een stadscentrum in het midden van het land voor een beursgenoteerde vastgoedbelegger.

Voor een Europese vastgoedinvesteerder voeren wij een haalbaarheidsanalyse uit naar het toevoegen van een gezondheidscentrum aan een wijkwinkelcentrum in de Randstad.

In samenwerking met Verkerk Zorgwerk hebben wij een groeigemeente in Zuid Holland geadviseerd over het benodigde oppervlak en deelnemersveld van een nieuw gezondheidscentrum in een nieuwe wijk.